| ImmoNr | WP091 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein / Haltingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Kaltmiete | 840 € |
| Nebenkosten | 185 € |
| Hausgeld Vorrauszahlung | 305 € |
| Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | WP091 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein / Haltingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1. | Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 315.000 € |
| Kaltmiete | 840 € | Nebenkosten | 185 € |
| Hausgeld Vorrauszahlung | 305 € | Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
Entdecken Sie diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 1. OG – Ideal für Paare oder Familien.
Beim Betreten der Wohnung empfangen Sie helle und freundliche Räume, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Gleich links vom Eingang gelangen Sie in die geräumige Diele, die nicht nur als zentraler Zugang zu allen Räumen dient, sondern auch genügend Platz für Ihre Garderobe oder Schuhe bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie direkt das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Hier können Sie gemütliche Stunden auf der Couch verbringen, einen Filmabend genießen oder mit Freunden zusammensitzen. Das Wohnzimmer ist zudem optimal geschnitten und lässt sich flexibel gestalten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich der separate Essbereich, der Platz für eine große Esstischgruppe bietet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder um Gäste zu bewirten. Die praktisch gestaltete Küche ist funktional und lässt sich nach Ihren Wünschen modernisieren. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen – ideal zum Kochen, Backen oder für ein schnelles Frühstück.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen. Ein weiteres Zimmer, das Kinderzimmer, ist besonders geräumig und eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Büro oder Gästezimmer – je nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer bietet genügend Platz, um sich nach einem anstrengenden Tag zu erholen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Hier können Sie entspannte Abende verbringen, die Sonne genießen oder einfach die Aussicht über die Umgebung bestaunen.
Diese Wohnung kombiniert Komfort, Großzügigkeit und eine ruhige Lage – alles, was Sie für ein angenehmes Zuhause benötigen.

| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |

Der Ortsteil Haltingen gehört zur Stadt Weil am Rhein und liegt idyllisch im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Umgeben von sanfter Hügellandschaft und Weinbergen, vereint Haltingen ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die internationale Dreiländerregion. Hier genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Dorfcharakters mit kurzen Wegen zu den urbanen Annehmlichkeiten der Metropolregion Basel.
Haltingen besticht durch seine familiäre Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Wohnqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5 und damit an Freiburg, Basel oder das Rheintal – ideal für Berufspendler. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Weil am Rhein Zentrum oder den Basler Hauptbahnhof bequem und schnell.
Die Nähe zum Rhein, zu ausgedehnten Radwegen und zum Naturpark Südschwarzwald lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt und den Arbeitsmöglichkeiten in Basel, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Schulen, Kultureinrichtungen und Einkaufszentren der Schweiz sind in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Mit seiner Mischung aus Dörflichkeit, naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung ist Haltingen besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe suchen – ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Hier wohnen Sie zentral in der Dreiländermetropole – und doch entspannt am Rande der Natur. Eine ideale Adresse für ein Leben mit Perspektive.
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Infos finden Sie unter:
www.immo-gross.de