Wohnen mit Weitblick – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Herten mit Gartenidylle

ImmoNr WD646_1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 79618
Ort Rheinfelden / Herten
Land Deutschland
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 29 m²
Grundstücksgröße 223 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Terrassenfläche 6,77
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 3 Freiplätze
Terrasse Ja
Kaufpreis 497.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
ImmoNr WD646_1 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 79618
Ort Rheinfelden / Herten Land Deutschland
Wohnfläche 127 m² Nutzfläche 29 m²
Grundstücksgröße 223 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Terrassenfläche 6,77
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 3 Freiplätze
Terrasse Ja Kaufpreis 497.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in Rheinfelden verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1997, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Dank der hellen Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und liebevollen Details eignet sich das Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein gemütliches Zuhause in lebendiger Umgebung suchen.

Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Nische für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Küche bildet das Herzstück des Hauses – großzügig, lichtdurchflutet und ideal für geselliges Beisammensein.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, das nicht nur über praktische Kellerräume verfügt, sondern auch ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer bietet – perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in das gemütliche Schlafzimmer, gleich daneben liegt das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein kleines Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Zimmer verfügt über eine innenliegende Treppe, die in den ausgebauten Dachspitz mit Dachfenster führt – ein besonderes Highlight, ideal als Rückzugsort, Spielzimmer oder Atelier.

Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten laden zum Entspannen ein. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Außenbereich
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Energieausweis
Baujahr 1998
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 67,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis 1990
wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieskala
Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Herten der Stadt Rheinfelden (Baden), in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Herten überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Anbindung sowie die Nähe zur Natur und zur Schweizer Grenze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gesichert, sodass sowohl das Stadtzentrum von Rheinfelden als auch die Städte Lörrach und Basel schnell zu erreichen sind. Die Autobahn A98 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende überregionale Verbindung.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhein, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote machen Herten zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchten.

Sonstiges

Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

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