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| ImmoNr | XB971 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| PLZ | 79677 |
| Ort | Aitern-Multen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 400 m² |
| Gesamtfläche | 2.798 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | XB971 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen | PLZ | 79677 |
| Ort | Aitern-Multen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 400 m² |
| Gesamtfläche | 2.798 m² | Anzahl Zimmer | 25 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision Text | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages |
Das Anwesen Haus Sonne liegt in aussichtsreicher Höhenlage nahe dem Belchen und bietet einen weiten Blick über das Wiesental. Die Lage eignet sich hervorragend für einen Hotel- oder Gastronomiebetrieb mit touristischer Ausrichtung. Das Ensemble besteht aus einer ehemaligen Hotelanlage sowie einem separaten Wohnhaus, das bei Bedarf in zwei Doppelhaushälften geteilt werden kann und sich ideal als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder ergänzende Nutzung anbietet.
Die frühere Hotelanlage verfügt über zehn Gästezimmer, einen großzügigen Speisesaal, einen Aufenthaltsraum sowie eine voll ausgestattete Großküche. Mehrere Kellerräume stehen für Lagerung, Technik und betriebliche Nutzung zur Verfügung. Ein Großteil der Gästezimmer ist mit eigenen Badezimmern ausgestattet, teilweise verfügen die Zimmer über Balkone. Von vielen Bereichen des Gebäudes und den Außenflächen eröffnet sich ein weiter Ausblick über das Wiesental. Zahlreiche Sitzgelegenheiten im Außenbereich bieten zusätzlichen Aufenthaltswert für Gäste.
Das separate Wohnhaus bietet vielseitige Wohn- und Aufenthaltsbereiche und kann in zwei Doppelhaushälften unterteilt werden. Natürliche Materialien, Holzböden und teilweise holzverkleidete Wände schaffen eine warme Atmosphäre. Beide Haushälften verfügen jeweils über einen eigenen Pizzaofen, der einen besonderen Akzent setzt.
Der großzügige Außenbereich mit Garten, Wintergarten und Gartenbeeten rundet das Gesamtangebot ab und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 84,15 kWh/(m²a) |
Haus Sonne befindet sich in Aitern-Multen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Aitern im südlichen Schwarzwald. Die naturnahe Höhenlage, die geringe Bebauungsdichte und die gute Erreichbarkeit aus dem Wiesental machen den Standort besonders attraktiv für Touristen, Naturliebhaber und Kurzzeitgäste.
In unmittelbarer Nähe liegt der Belchen, einer der bekanntesten Ausflugs- und Wanderberge des Schwarzwalds. Ganzjährig zieht er Tagesgäste, Wanderer und Naturbegeisterte an, die in der Umgebung nach Übernachtungs- und Einkehrmöglichkeiten suchen. Haus Sonne eignet sich ideal als Standort für Gäste, die den Belchen besuchen und einen ruhigen Aufenthalt mit Aussicht und Erholung verbinden möchten.
Auch der Feldberg, das größte Skigebiet der Region, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Einzugsgebiet um Wintersportler, Urlaubsgäste und Wochenendreisende. Wandern, Radfahren, Wintersport und Naturerlebnis prägen die touristische Nachfrage in der Region.
Die Kombination aus beliebtem Ausflugsziel, ruhiger Lage, Aussicht und bestehender Beherbergungsstruktur macht das Anwesen besonders interessant für Betreiber, die ein individuelles Hotel- oder Gastronomiekonzept im Schwarzwald realisieren möchten – sei es für Kurzaufenthalte, Wander- und Aktivtourismus oder als persönlicher Rückzugsort für Gäste.
In der Ausstattung legt das Anwesen besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie, eine Pelletheizung sowie teilweise sonnenlichtunterstützte Beheizung sorgen für eine effiziente Energieversorgung.
Die Bauweise ist allergikerfreundlich ausgeführt, unter anderem mit Schafwolle als Dämmmaterial in den Wänden.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Garage, zusätzliche Stellplätze – teilweise überdacht – sowie einen separaten, großzügigen Geräteraum. Eine Wetterstation mit Datenerfassung rundet die technische Ausstattung ab.
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wollen Sie eine Immobilie verkaufen oder benötigen Sie Beratung?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!
Weitere Infos finden Sie unter:
www.immo-gross.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Benjamin Groß
Immo-Gross GmbH
Dammstraße 2
79540 Lörrach
Tel.: +49 7621 951780
Fax: +49 32 229301332
E-Mail: info@immo-gross.de
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