Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rheinfelden

ImmoNr IJ562
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79618
Ort Rheinfelden / Oberminseln
Land Deutschland
Wohnfläche 84 m²
Grundstücksgröße 1.072 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Terrassenfläche 8
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Küche Einbauküche
Kaufpreis 350.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
ImmoNr IJ562 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 79618
Ort Rheinfelden / Oberminseln Land Deutschland
Wohnfläche 84 m² Grundstücksgröße 1.072 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Terrassenfläche 8
Boden Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Küche Einbauküche Kaufpreis 350.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – Ihr neues Zuhause!

Dieses einladende Einfamilienhaus vereint klassischen Stil mit solider Bausubstanz und ist dem Alter entsprechend gut gepflegt. Die durchdachte Raumaufteilung und die praktischen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Westseite des Hauses begeistert mit einem Balkon, der mit großen Fenstern ausgestattet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Zwei geschlossene Garagenstellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Über den Balkon gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Häuser und grünen Ebenen genießen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner, funktionaler Flur sowie ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die charmante, kleine Küche ist trotz ihrer begrenzten Größe mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, die durch die niedrigere Decke verstärkt wird.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine modern ausgestattete, geräumige Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, der als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, ausgestattet mit Dusche und WC. Rechts im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken und direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch flexible Raumgestaltung, einen gepflegten Zustand und eine solide Bauweise. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Außenbereich
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Energieausweis
Baujahr 1923
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.04.2035
Endenergiebedarf 423,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Öl
Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Minseln, einem idyllischen Teil von Rheinfelden (Baden). Die Immobilie ist von einer malerischen Umgebung geprägt, die durch ihre Nähe zur Natur und dennoch gute Infrastruktur besticht.

Die Lage bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Rheinfelden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu finden, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie runden das Angebot ab.

Für Naturliebhaber ist die Gegend ein echtes Highlight: Der nahegelegene Wald und die sanft hügelige Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Die frische Luft und die grüne Umgebung machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lörrach, Basel (Schweiz) oder Weil am Rhein. Die Autobahnauffahrt zur A98 und B316 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine stressfreie Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind gut organisiert und bieten regelmäßige Verbindungen in die Stadt und die angrenzenden Gemeinden.

Zusammenfassend bietet diese Lage naturnahes Wohnen in idealer Kombination mit der Nähe zur Stadt, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Sonstiges

Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!

Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

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