3-Zimmer-Wohnung in Rheinfelden – Zentrale Lage, perfekt für Investoren oder kleine Familien!

ImmoNr VV026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 79618
Ort Rheinfelden (Baden)
Land Deutschland
Etage 2.OG
Wohnfläche 82 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 10 m²
Anzahl Wohneinheiten 9
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Gasheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 345.000 €
Hausgeld 420 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
ImmoNr VV026 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 79618
Ort Rheinfelden (Baden) Land Deutschland
Etage 2.OG Wohnfläche 82 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 10 m² Anzahl Wohneinheiten 9
Boden Fliesen, Parkett Heizungsart Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Gasheizung
Etagenzahl 2 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Balkon Ja
Küche Einbauküche Kaufpreis 345.000 €
Hausgeld 420 € Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hochwertige Details – ideal für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Der Eingang führt in einen lichtdurchfluteten Flur mit ca. 9,30 m². Der lange Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung geschickt und bietet intelligente Stauräume, die den Raum optimal nutzen. Diese Lösung des Architekten sorgt für Funktionalität und Ästhetik.

Links vom Flur befinden sich zwei Zimmer mit jeweils ca. 12 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Rechts vom Flur liegt das erste große Badezimmer mit einer Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Dank Wasser- und Stromanschlüssen ist es praktisch und barrierefrei gestaltet. Die flache Badewanne eignet sich besonders für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Der Boden im Badezimmer ist modern und pflegeleicht.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zum zweiten Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Es ist ideal für Besucher und bietet ein zeitgemäßes Ambiente.

Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 31 m² Grundfläche. Der helle Raum wird von bodentiefen Fenstern mit Dreifach-Verglasung dominiert, die ihn mit natürlichem Licht durchfluten und eine außergewöhnliche Geräuschdämmung bieten. Trotz der Nähe zur Straße genießen Sie absolute Ruhe.

Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet, sodass sie nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Direkt neben der Küche führt eine Tür auf den Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10 m² . Der Balkon bietet genügend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, und lädt zum Verweilen ein.

Moderne Wohnung mit durchdachter Funktionalität, großem Balkon und lichtdurchfluteten Räumen. Perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die Komfort und Stil schätzen. Ein echtes Juwel!.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Grundriss
Energieausweis
Baujahr 2013
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 45,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger KWK fossil
  • Energieskala
Lage

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Rheinfelden (Baden) , einer charmanten Stadt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die Lage ist geprägt durch ihre optimale Infrastruktur, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt, von der aus Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Einrichtungen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum von Rheinfelden mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Rhein sowie verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen und die Rheinfelden-Bahnstation sind nur wenige Gehminuten entfernt – sind Sie in kürzester Zeit in den umliegenden Städten wie Lörrach , Basel (Schweiz) oder Weil am Rhein . Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur A98 und B316 , die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen und ins Umland ermöglichen.

Zusammenfassend vereint diese Lage alle Vorteile einer modernen Großstadt mit dem Charme einer beschaulichen Kleinstadt. Ob für Pendler, Familien oder Ruhe suchende Bewohner – hier finden Sie die ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!

Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

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