ImmoNr SZ522
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79576
Ort Weil am Rhein / Haltingen
Land Deutschland
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksgröße 862 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 8 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Boden Parkett, PVC
Küche Einbauküche
Kaufpreis 480.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
ImmoNr SZ522 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 79576
Ort Weil am Rhein / Haltingen Land Deutschland
Wohnfläche 110 m² Grundstücksgröße 862 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Balkon/Terrasse Fläche 8 m²
Anzahl Wohneinheiten 1 Boden Parkett, PVC
Küche Einbauküche Kaufpreis 480.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen 862 m² Grundstück viel Platz, Ruhe und Potenzial. In ruhiger Lage vereint es historischen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Im hellen Esszimmer steht der gemütliche Kachelofen – dieser ist derzeit stillgelegt, kann aber bei Interesse reaktiviert werden und so für behagliche Wärme sorgen. Hinter dem Esszimmer folgt das Wohnzimmer; beide Räume bilden einen offenen, lichtdurchfluteten Bereich ohne Tür – ideal für gemeinsame Stunden. Von der Diele aus erreichen Sie die geräumige Küche mit direktem Zugang zur angebauten, lichtdurchfluteten Laube. Diese Sitzecke mit Ausgang in den Garten eignet sich perfekt für Frühstück in der Sonne oder Abende im Grünen. Hier befindet sich auch das separate Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen zwei helle Zimmer: ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Eines bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Der Keller bietet einen großen Abstellraum für Vorräte und Utensilien. Dort befindet sich auch der Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschraum dient und eine zusätzliche Dusche beinhaltet – ideal nach Gartenarbeit oder Sport. Der ausbaufähige Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Garten laden Freiflächen, ein kleines Gartenhaus und eine separate Garage zum Leben und Lagern ein. Ein weiterer Kamin ist vorhanden, jedoch derzeit außer Betrieb. Das Haus überzeugt durch solide Bausubstanz, viel Stauraum und durchdachte Nutzung. Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Zukunft – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Leben suchen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Grundstück
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Energieausweis
Baujahr 1925
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.08.2035
Endenergiebedarf 500,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
  • Energieskala
Lage

Der Ortsteil Haltingen gehört zur Stadt Weil am Rhein und liegt idyllisch im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Umgeben von sanfter Hügellandschaft und Weinbergen, vereint Haltingen ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die internationale Dreiländerregion. Hier genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Dorfcharakters mit kurzen Wegen zu den urbanen Annehmlichkeiten der Metropolregion Basel.

Haltingen besticht durch seine familiäre Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Wohnqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5 und damit an Freiburg, Basel oder das Rheintal – ideal für Berufspendler. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Weil am Rhein Zentrum oder den Basler Hauptbahnhof bequem und schnell.

Die Nähe zum Rhein, zu ausgedehnten Radwegen und zum Naturpark Südschwarzwald lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt und den Arbeitsmöglichkeiten in Basel, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Schulen, Kultureinrichtungen und Einkaufszentren der Schweiz sind in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Mit seiner Mischung aus Dörflichkeit, naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung ist Haltingen besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe suchen – ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Hier wohnen Sie zentral in der Dreiländermetropole – und doch entspannt am Rande der Natur. Eine ideale Adresse für ein Leben mit Perspektive.

Sonstiges

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Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

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