Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Kamin, Balkon & Wintergarten in ruhiger Lage

ImmoNr BQ386
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 79595
Ort Rümmingen
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 124 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 10 m²
Terrassenfläche 10.47
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 399.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
ImmoNr BQ386 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 79595
Ort Rümmingen Land Deutschland
Etage EG Wohnfläche 124 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 10 m² Terrassenfläche 10.47
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja Wintergarten Ja
Küche Einbauküche Kaufpreis 399.000 €
Außen-Provision Text 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen optimal durchdachten Grundriss. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Ein stilvoller Kamin schafft dabei eine behagliche Atmosphäre und sorgt besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort. Dank großer Fensterfronten wirkt die gesamte Wohnung freundlich und einladend.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der ausreichend Platz für eine große Tischgruppe bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und passt sich somit ideal den persönlichen Bedürfnissen an.

Die Wohnung ist ebenerdig und barrierearm gestaltet und eignet sich daher hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für alle, die komfortables Wohnen schätzen. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer: Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine großzügige, barrierefreie Dusche.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit Zugang vom Wohnbereich sowie die zusätzliche verglaste Terrasse. Beide Außenbereiche laden dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung und mit Blick ins Grüne zu genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Die ruhige Lage in Rümmingen kombiniert mit der komfortablen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
Energieausweis
Baujahr 1977
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 21.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1977
wesentlicher Energieträger Öl
  • Energieskala
Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rümmingen, einer beliebten Gemeinde im schönen Markgräflerland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen, Weinbergen und sanften Hügeln aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohngefühl im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Lörrach, Basel und Freiburg sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegene A98 bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region sowie in die benachbarte Schweiz.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Rümmingen ist damit der ideale Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Zwei Bäder

- Einbauküche

- Wintergarten

- Balkon

- Kamin

- Garage

- zwei Stellplätze

- Klimaanlage

Sonstiges

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Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

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