Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss - Sanierter Altbau in Lörrach

ImmoNrYW314_5
EinheitJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ79539
OrtLörrach
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Terrassenfläche16 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Außen-Provision Text3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Währung
ImmoNrYW314_5 EinheitJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ79539 OrtLörrach
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Terrassenfläche16 m²
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis525.000 € Außen-Provision Text3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung

Diese Wohnung gehört zum Projekt "Haagener Straße", bei dem ein Altbau sorgfältig saniert wurde. Dabei wurde darauf geachtet, charakteristische Details wie Holzrahmen und Türen zu bewahren, während moderne Elemente wie bodentiefe Duschen und eine Gegensprechanlage integriert wurden. Dadurch verbinden diese Wohnungen historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Im erhöhten Erdgeschoss eines charmanten Vierparteienhauses gelegen, betreten Sie über wenige Stufen das historische Treppenhaus. In der Wohnung selbst erwarten Sie beeindruckende hohe Decken, viele erhaltene originale Elemente und liebevolle Details, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Der großzügige Flur führt Sie zu zwei gleichwertig hellen Schlafzimmern auf der linken Seite.

Gegenüberliegend befinden sich ein Tageslichtbadezimmer und eine geräumige Küche. Am Ende des Flurs öffnet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur Laube bieten und den Raum optisch vergrößern.

Am Ende des Laubengangs gelangen Sie zur sonnigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse, die ideal für entspannte Grillabende oder erholsame Stunden im Freien ist.

Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem separaten WC sowie einem weiteren Eingang zur Wohnung durch die Küche.

Der Garten bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Bereich und einen überdachten Freisitz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zusätzlichen Komfort bieten eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil, die das Angebot abrunden.

Diese Wohnung ist ein einmaliges Angebot für Liebhaber von historischem Flair und modernem Komfort.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Grundriss
Energieausweis
Baujahr1903
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf170 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1903
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Energieskala
Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Lörrach. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte und Lokale der Innenstadt. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Freibad liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht.

Für eine hervorragende überregionale Anbindung sorgen die B317 Richtung Schwarzwald sowie die A98/B34 Richtung Hochrhein. Dank der nahegelegenen Autobahn sind auch Freiburg und Basel schnell und bequem erreichbar.

Sollte einmal eine Flugreise anstehen, ist der Flughafen Basel-Mulhouse nur 30 Minuten entfernt, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Diese Lage kombiniert ideal die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe einer angenehmen Wohngegend.

Ausstattung

- Komplett neue Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen wurden ab dem Hausanschluss erneuert.

- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen: Alle Leitungen wurden modernisiert.

- Edle Bodenbeläge in den Wohnräumen: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und aufgearbeiteten Holzdielen ausgestattet.

- Stilvoller Terrazzo-Boden in der Küche: Die Küche besticht durch einen aufgearbeiteten Terrazzo-Boden.

- Geflieste Bereiche: Badezimmer, WC und Laube sind mit stilvollen Fliesen versehen.

- Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer umfasst ein WC, einen 60 cm breiten Waschtisch, ein Handwaschbecken, einen Spiegel, eine großzügige Duschwanne (90 x 160 cm) und einen Handtuchheizkörper.

- Feinputz an den Wänden: Alle Wände sind mit Feinputz veredelt.

- Weitere Details: Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten runden das Angebot ab.

Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

Anlagen und Links
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