Charmantes Zuhause am Rande der Natur

ImmoNr EF437
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79576
Ort Weil am Rhein / Haltingen
Land Deutschland
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksgröße 903 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Terrassenfläche 18
Terrasse Ja
ImmoNr EF437 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 79576
Ort Weil am Rhein / Haltingen Land Deutschland
Wohnfläche 147 m² Grundstücksgröße 903 m²
Anzahl Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 2 Terrassenfläche 18
Terrasse Ja
Objektbeschreibung

Dieses einladende Haus aus dem Baujahr 1962 besticht durch seine idyllische Lage am Ende einer ruhigen Straße, direkt angrenzend an eine weitläufige Natur. Mit großzügigen Räumen, einem sehr großen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, das Zugang zu allen Ebenen bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur führt direkt zum schönen Badezimmer und direkt daneben in die helle Küche. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, der nahtlos in den beeindruckenden, großen Garten übergeht – ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Die Küche führt zudem in das Esszimmer, das fließend ins gemütliche Wohnzimmer übergeht – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zurück in den Flur, der den Schlafbereich erschließt. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten: Es verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Platz für eine Küche und zwei separates Schlafzimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine Einliegerwohnung, ältere Kinder oder als Rückzugsort für Gäste.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyräume.

Die Lage ist einzigartig: Als letztes Haus vor den grünen Wiesen und Wäldern der Umgebung genießen Sie absolute Ruhe und direkten Zugang zur Natur. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Dieses Haus verbindet den Charme der 1960er Jahre mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein echtes Traumhaus für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, mitten im Grünen.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundriss
  • Außenbereich
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Energieausweis
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.11.2034
Endenergiebedarf 312,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2019
wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieskala
Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet im Ortsteil Haltingen von Weil am Rhein. Haltingen ist bekannt für seinen charmanten, dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, eingebettet in eine grüne Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ortsteil verfügt über eine direkte Anbindung an die B3 und die A5, was kurze Wege nach Basel, Lörrach und Freiburg ermöglicht. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und Weinberge in der Umgebung bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig günstig die Immobilie aus der Nähe zur Rheinlandschaft und den Vorzügen des Dreiländerecks.

Ausstattung

- Großer Garten

- Doppelgarage

- Holzofen

- Gasheizung

Sonstiges

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Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

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